6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。1年期和5年期LPR均较上期下调10个基点,也就是说降息了!
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1年期LPR被视为实体经济的贷款基准利率,5年期被视为房贷基准利率,它们的下调对实体经济和楼市均是利好。
这次1年期LPR和5年期LPR均是下调10个基点,没用不对称降息,即5年期LPR下调幅度没有超过10个基点,表示监管层在呵护楼市的同时又不希望给人以全面救市的感觉。
这次5年期LPR下调没有超预期,对商业银行反而是利好。贷款利率是银行的销售价,存款利率是银行的进货价。现在销售价降价的幅度没那么大,银行的压力也没那么大。
这次5年期LPR下调10个基点后,存量房贷利率也将下调10个基点。
假定房贷300万,房贷利率4.9%,等额本息20年,原来的月供是19633元,5年期LPR下调10个基点后,月供是19468.72元,每月省了165块钱左右。
此次降息主要在于稳增长、稳楼市。2023年5月全国制造业PMI48.8,低于50的荣枯值,说明经济面临较大的下行压力。
而在经济三驾马车(消费、投资、出口)中,投资增速在低位。
1—5月份,全国固定资产投资(不含农户)188815亿元,同比增长4.0%,其中1—5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%。
可以这么认为稳增长关键是稳投资,而稳投资关键是稳房地产投资,这次降息有助于创造有效需求,降低了买房成本、供房成本,对购房者来说是利好。
这次降息虽然只有10个基点,但预计今年还会有降息,以这次降息为起点,接下来相信还会有新一波的政策发力,以实现全国的宏观经济目标。